홈 > 말레이시아 > 말레이시아 투자 > 말레이시아 부동산 시장 전망
말레이시아 언론(경제주간지 Edge 및 New Strait Times)에 보도된 부동산 시장전망 내용을 아래와 같이 보고함.
부동산 시장 전망
가. 업무용 건물시장 전망 - 9차 말레이시아 계획에서 말레이시아를 이슬람 금융시장의 중심지로 육성할 계획임에 따라, 금융업과   관련된 이슬람자본의 유입으로 상업용 건물의 수요가 크게 증가할 전망임. - 또한, 국가발전의 핵심요소로 인적자원의 개발이 중요시되면서 대학 등 각급 학교시설이 확대되는데   따른 건물수요도 기대됨. - SOHO(Small Office Home Office)형태의 사무실이 점차 인기를 끌면서 Lot163이나 Troika같은 주거용   아파트에도 SOHO형 사무실이 도입되고 있으며, 이러한 현상은 중심업무지역 뿐만 아니라 외곽지역까지   확대되는 추세임. - Kuala Lumpur 외곽지역에는 고층 사무실 건설과 함께 노후화된 호텔이나 주거용 건물을 사무실로   재건축하는 사례도 생기고 있음. 이는 첨단기술 업종으로 각종 세제금융혜택을 받는 MSC Status    기업이 늘어나면서 점차 Klang Valley(수도권 지역) 전역으로 확산되고 있기 때문임. - 2005년 이후에는 REITs 투자가 활성화되고 있으나 아직 새로운 사무실을 신축하는 수요는 활성화되지   못하고 있음.   나. 중동자본과 말레이시아 부동산 시장 연계성 - 원유가격 상승으로 풍부한 자금을 보유하게 된 중동의 자본가들이 9/11테러이후 서방국가이외의 지역에   투자기회를 찾고 있고, 이에 따라 아시아지역에 대한 관심이 커지고 있음. - 향후, 5년 내지 7년간 걸프지역 산유국들은 8천억 미불상당의 자산을 보유하게 될 것으로 보이며, 상당수   가 자국의 부동산과 인프라에 투자되겠지만, 투자자산의 다변화를 위하여 해외투자도 점차 활성화 될 것   으로 예상됨 - 이 경우, 중동지역과 정치 경제적으로 깊은 관계에 있고 문화적 동질감을 갖고 있으며, 개방화된 경제   체제를 갖춘 말레이시아가 최근에는 자국의 이슬람뱅킹 부문을 해외에도 개방하려는 움직임까지 보이고   있어서 주 관심지역으로 부상할 전망임. - 이슬람 뱅킹과 관련해서는 향후 인도, 파키스탄, 인도네시아 및 싱가포르을 진출하기 위한 교두보로 말레   이시아를 활용하려는 의지도 있는 것으로 평가됨. - 부동산 시장과 관련하여, 작년에만 걸프지역 국가의 투자 콘소시움에서 Klang Valley, Penang,   Langkawi, Sabah & Sarawak지역의 부동산 투자를 위하여 10억 링깃을 지출한 것으로 알려짐. - 금년에는 주거용 부동산 뿐만 아니라, 상업용 부동산, 리조트 등에도 투자될 전망이며 50억링깃이상 지출   될 것으로 전망하고 있음.
말레이시아 부동산의 매력
말레이시아는 동남아 다른 국가들과 달리 외국인도 토지ㆍ건물을 소유할 수 있고 변호사 에스크로 제도와 등기 제도로 인해 안전한 투자처로 인식되고 있다. 법과 정책도 모두 외국인 투자자들에게 우호적이다. 지난해 11월에는 외국인 투자자에 대한 부동산 소유 상한선이 폐지됐고 올 4월부터는 양도소득세도 없어졌다. 직계가족에 대한 증여세나 상속세도 없고 분양권 전매 제한도 없다. 국내에서는 꿈도 못 꿀 일이다. 특히 외국인이 집을 사도 현지 은행에서 집값 70~80%까지 대출이 가능하기 때문에 레버리지를 노릴 수도 있다. 따라서 한국인뿐만 아니라 동남아시아 투자자들까지 대거 몰려드는 실정이다.
부동산 전망
지난해 주택공급량은 2002년 이래 최저 수준인 3만8526채에 불과했지만 부동산 총거래 규모는 전년보다 4.9% 증가한 585억8000만링깃(약 17조원)을 기록했다. 공급이 부족하지만 수요가 많기 때문에 가격이 오를 수밖에 없다. 말레이시아 정부가 50억링깃(약 1조5000억원)에 달하는 민간투자사업 지원기금을 풀면서 부동산시장 전체에 활기를 불어넣고 있다. 특히 제9차 경제개발계획으로 도로 철도 등 인프라스트럭처에 대한 투자가 늘고 있다. 집값 상승률이 두드러진 물건은 외국인 투자자들과 현지 부유층을 기반으로 한 고급주거단지, 외국인 밀집주거지역 내 대형 건물 등이다.
투자 유망 지역
KLCC 일대는 우리나라로 치면 광화문 정도에 해당하는 중심 상업지구로 임대용 부동산에 관심 있는 투자자라면 꼼꼼히 살펴볼 만하다. 이 지역은 관공서, 오피스 빌딩, 호텔, 금융 등이 밀집된 모든 비즈니스 중심지로 개발이 마무리되는 추세다. 최근 마지막 매물을 판매하고 있는 고급 아파트 `이다만 레지던스`는 81.47㎡(24.64평) 분양가가 우리 돈으로 2억5000만원(인테리어비용 포함) 정도다. KLCC에서 약간만 벗어나면 수영장 공원 등이 넓게 펼쳐진 주거공간을 찾을 수 있다. 임대보다는 실수요자에게 적합하다. 말레이시아에서는 선분양이 가능하기 때문에 분양단계별로 분양가가 다르게 책정될 수 있다. 따라서 준공시까지 남아있는 잔여 물량을 분양받을 때는 최초 선분양 때보다 분양가가 30% 이상 오른 것이 많다. 또 분양시에 기본 골조만 갖춘 채로 분양이 이뤄져 인테리어 비용이 3.3㎡당 150만~200만원 정도 추가로 들고 임대를 하더라도 관리비는 집주인이 내야 한다.