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1. 현지에서 임대업의 수익률은 얼마나 되는지?

지역과 인테리어등 여러가지 요소에 따라 임대수익율은 많이 달라지나, KLCC중심가 지역은 임대수익률 최고 10%-12%까지 가능하나, 평균적으로 말레이시아 임대수익률은 7~8%정도의 임대수익률을 기대하시는게 바람직 합니다.

2. K/L지역 이 최근 2007년도 기준해서 아파트(콘도) 임대시세가 많이 오르는지?

이곳은 한국처럼 집값이 심하게 오르거나, 내리지 않는것이 지난 10 여년간 비슷하게 움직여 왔으나, 근자에 들어 신축 콘도의 주거수준이 고급형태로 움직였고, 일부지역도 임대료가 오른 편입니다. 심한 곳이 한인들이 모여 사는 곳이 특히 심하다고 하는데, 기타 지역은 크게 변동이 없습니다. 이곳의 임대는 Full furnish, Semi furnish, none furnish 로 집의 형태가 분류되어 있어 임대료가 올랐다고 하나, 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어, 29인치 텔레비전, 골프장 멤버쉽 등을 포함한 임대가격은 퍼니처가 없는 가격과 크게 틀립니다. 그러므로 임대수입을 보장하는 지역선정의 시작은 전문가와 동행한 답사를 통해 철저한 사전준비가 필수입니다.

3. 말레이시아 주택분양절차

1. 답사기간 중 해당부동산 모델하우스 방문   2. 청약금 지불 (현금, 신용카드) 약2% (ex: 분양가 400,000RM)   3. 계약서수신 검토 후 싸인 계약금입금(10%) 40,000RM ? 청약금 8,000RM =32,000RM(14일내 입금)   4-1. (미대출시) 구매신청서 작성, 정식계약 후 시공사의 납입스케쥴 에 따라 통상 10단계의 분납입금을 통해 (분양금액)의 7~10%를 발송되는 청구서에 따라 건물이 완공 될 때까지 나눠서 입금.   4-2. (대출 신청시) : 변호사를 통해 신청하며, 허가기간 10일~15일소요. - 외국인의 경우 최대 80%까지 대출가능(대출금리: 연 6~7%) - 대출기간 : 5년~25년 (계약자의 나이에 따른 기간선정). - 대출신청 서류:   (1) 호적등본(영문발급 불가) 번역 후 공증 1통   (2) 주민등본(영문발급) 1통   (3) 재직증명서 1통(직장인) or 사업자등록사본 1통(사업자)   (4) 갑근세 납세증명원 1통(직장인) or 소득세 납세증명원 1통 세무서 영문발급가능.   (5) 통장잔고증명서 1통(해당은행 영문발급 가능)   (6) 대출신청서   (7) 여권사본 1통(인적사항 란) - 대출수수료 인지대 (stamp duty) 대출금의 0.5% 부과 - 등록서류 및 신용조사비, 주택조사비등 통상 (300RM~700RM)

5. 변호사 법무비용 (Legal Fee)

처음 150,000RM 1% 다음 850,000RM 0.7% 다음 1,000,000RM 0.6% 다음 2,000,000RM 0.5% 다음 2,500,000RM 0.4% 다음 7,500,000RM 0.4%를 넘지 않는 범위에서 협상 위의 금액에 5% 정부Tax 추가부과

6. 인지세(Stamp duty)

100,000RM 1% 100,000RM ~ 500,000RM 2% 500,000RM ~2,000,000RM 3% 2,000,000RM 4%

7. 등기 신청 (LANDOFFICE)

보통 등기 이전까지는 3개월에서 5개월 정도의 시간이 필요하나 경우에 따라서는 그 이전에 나올 수 도 있다. - 매매 계약서는 반드시 변호사가 만들도록 되어 있습니다. - 변호사 비용은 각자 부담입니다.  - 변호사가 해당 물건의 정부로 부터 외국인 토지 취득, 은행 담보, 부채, 상황 등 일체를 대행해 주므로   계약서에 서명 후에는 기다리기만 하면 됩니다.

8. 주택을 구입후 임차인에게 월세를 받으려면 어떻게 하나요?

두가지 방법이 있습니다 첫째는 임차인과 시간과 장소를 정한 후에 약속을 하셔서 직접만나서 받을 수 있고 두번째는 임차인에게 임대인의 은행계좌를 통해 직접입금 받는 방법이 있습니다.

9. 부동산 보유세 및 임대소득세 과세기준은 어떻게 되나요?

외국인이 부동산을 취득할 경우는 보유세에 대한 세금이 없으나, 관계부처에 6개월에 한번 정도 약 800링깃(30평대 아파트) 정도 납부합니다. 해석 하기에 따라 재산세 라고도 하고 보유세 라고도 합니다만 재산세에 조금 더 가깝습니다. 말레이시아 정부에서 각 지역별로 부동산에 관해 공시시가(실제 거래가격보다는 싼가격)가 매겨집니다. 부동산 임대 소득세는 따로 없고 자기가 국세청에 보고 할 경우에 한하여 개인 소득세를 내야 합니다.

10. 이주정착 후 임대수입으로만 생활비를 충당하고자 합니다,     (ex: 3채정도) 임대소득세 는 얼마나 되는지?, MM2H비자 취득 후 에도 가능한지?

말레이시아 임대소득세는 연28% 입니다. 그러나 MM2H비자 취득 후 정식으로 소득을 발생시켜 소득세를 납부하는 경제활동은 금하고 있으나 2~3채정도의 임대수입으로 생활비를 충당 시키는 건 충분히 가능합니다.