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American immigrant
American immigrant
program
ontage Hotel & Residences 은
Yellowstone Club 의 2차 프로젝트
미국 상장 개발사가 진행하는
샌디에고 대형 커뮤니티 개발 프로젝트
샌프란시스코 한가운데의 환상적인 보물섬.
뉴욕 맨하튼 고급 부티크호텔 건설
미국 상장 개발사가 진행하는 San Diego 대형 커뮤니티 개발 프로젝트
플로리다 주정부에서 100% 지원해 25년간 보장된 수익성
131층의 세계에서 가장 높은 주거용 빌딩
Exemplar 승인/I-526 승인
새 규정의 TEA 지정 유지
개발사의 성공적인 1차에 이은 2차 프로젝트
I-526 거절시 환급 보장
summary
| 프로젝트명 | Montage Hotel & Residences |
|---|---|
| 프로젝트개발사 | CrossHarbor Capital Partners |
| 리저널센터 | Northern Rockies EB-5 Regional Center, LLC. |
| 프로젝트 예산 | 총$417,758,012 [개발사 $208.2(50%) EB-5: $63.5MM(15%), Senior loan: $145MM(35%)] |
| 투자금 및 운영비 | $800,000 / $65,000 |
| 프로젝트 위치 | Big Sky, Montana, Yellowstone Club 주변 지역 |
| 투자 기간 | 5년(연장옵션 1년 + 1년) |
| 모집세대 | 93세대(50만불 투자자 51세대 모집 완료 / 90만불 42세대 모집 예정) |
| 고용창출 | 1인당 50.1명(전체고용:4,662명) |
| 프로젝트 완료 일정 | 착공 2018년 9월 ~ 완공 2021년 8월 |
EB-5 투자자에게 원금상환
콘도분양/호텔운영수익/매각 또는 재융자
프로젝트의 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 제공
300건의 거래 - 11개의 별도 투자 펀드 운용을 통한 $12.0B (한화 약 14조원) 이상의 부동산 가치
미국 상장 개발사가 진행하는
샌디에고 대형 커뮤니티 개발 프로젝트
(개발사 지분 85%, EB-5 자금 15%, 은행 0%)
summary
| 프로젝트명 | Cota Vera (San Diego, California) |
|---|---|
| 프로젝트개발사 | HomeFed Corporation(상장기업) |
| 리저널센터 | Discovery California, LLC |
| 프로젝트 예산 | $909,628,660 [개발사: $ 775,628,660 (85%)+EB-5: $134,000,000 (15%)] |
| 투자금 및 운영비 | $800,000 / $65,000 |
| 프로젝트 위치 | 샌디에고 출라 비스타 오테이 랜치 |
| 투자 기간 | 5년 (1년씩 2번 연장 옵션 : 5+1+1) |
| 이자 | 0.25% (연장시 0.75%) |
| 모집세대 | 268명 |
| 고용창출 | 4,038개 |
developer's guide
코타 베라는 주민들의 필요를 충족시키고 편의를 제공할 커뮤니티 시설들에
도보로 접근하기 쉽게 설계되어 있습니다. 이곳에는 지역 상징인 중앙 광장이
있는 타운센터, 새로운 초등학교, 혁신적인 커뮤니티 헬스와 피트니스 시설, 하비스트
웰니스 센터 등으로 계획되어 있습니다.
지역 안 학교들은 캘리포니아 명문학교들로
인정되며 전국 도시학교 개조센터가 그 우수함을 인정하였습니다.
뜰, 산책길, 정원으로 구성된 중앙광장은 타운센터 내의 구심점 역할을 하게 될 것입니다.
코타 베라는 독신자, 자녀가 있는 가정, 다세대 가정, 자녀가 독립한 가정, 및 은퇴자 등
광범위한 구매자들을 위한 다양한 평면과 스타일로 설계된 14개의 신규주택단지로
구성될 것입니다. 주거 지역은 산책, 자전거, 그리고 이웃과의 사교활동을 독려할
수 있도록 산책길로 연결되어 있습니다.
developer's guide
프로젝트 개발업체인 홈페드 코퍼레이션은 캘리포니아 주 칼스배드 (Carlsbad, CA)를 기반으로 하는 상장된 부동산 개발회사입니다(상장기호 HOFD).
홈페드 코퍼레이션은 20년이 넘는 기간 동안 다수의 상을 수상한 바 있는 종합계획 지역단지(Community) 를 개발해왔으며,샌디에고 카운티(San Diego county) 의 최대 규모
주거용 부지를 소유하고 있습니다. 홈페드의 대주주는 제프리 금융그룹 (Jefferies Financial Group Inc.) 으로 뉴욕 증권거래소에서 상장된 다각적 투자회사 (상장기호 JEF) 입니다.
홈페드 코퍼레이션은 상장 기업으로 미 증권거래 위원회(SEC)의 엄격한 보고 요건은 투자들에게 안정성, 투명성을 제공할 수 있습니다.
코타 베라(Côta Vera)는 건축, 도시공학, 프로젝트 인허가, 엔지니어링, 건설, 회계, 그리고 마케팅 분야에 백그라운드를
가지고 있는 경험 많은 홈페드의 경영진 그룹에 의해 운영되고 있습니다
크리스 폴저는 홈페드 코퍼레이션의 사장이며, 2005년부터 이회사에 재직하였습니다.
그는 홈페드의 운영 및 개발업체들을 위한 전반적인 전략 방향에 대해 책임지고 있습니다.
켄트 에이든은 홈페드 코퍼레이션의 부사장이자 시니어 개발매니저입니다.
그는 남부캘리포니아에 23,000채 이상의 주택과 관련된 계획, 인허가, 토지개발 및 주택 건설의 모든 단계에서
30여년 이상의 임원 경영 경력을 갖고 잇습니다.
개발사 홈페드는 다수의 프로젝트를 완료 및 진행 중에 있으며, 오테이 랜치 내의 앞서 진행했던 프로젝트 ESCAYA 는 이미 EB-5 투자자 모집이 완료되어 공사는 순조롭게 진행중입니다.
summary
| 프로젝트명 | Treasure Island Infrastructure Installation Project |
|---|---|
| 리저널 센터 | New World Reional Center |
| 프로젝트 예산 | $309,169,954 [개발자 $154,169,955(49,9%), EB-5투자자 $155,000,000(50.1%) |
| 투자금 및 운영비 | $500,000 / $55,000 |
| 프로젝트 위치 | 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena 섬/ T1 섹터 1 |
| 실투자기간 | 2년(연장옵션 1년)예상 *2016년부터 시작된 프로젝트로 5년(연장1년)에서 이미 3년이 지난 상태 |
| 모집세대 | 1차 310명 모집완료 / 2차 25명 모집 |
| 고용창출 | 3,430.7명(11%초과) |
샌프란시스코 한가운데의 환상적인 보물섬.
샌프란시스코와 오클랜드를 잇는 Bay 브리지 중안의 Yerba Buena섬과 해군기지로
사용되던 트레져아일랜드를 샌프란시스코 해안의 아름다운 자연과 어우러진 현대적인
신도시로 바꾸는 개발
프로젝트는 각 단계별로 시리즈로 진행합니다.
YB1/T1 단계에서 이미 EB-5 시리즈 1에 대해 310명의 투자자를 모집 완료 하였습니다.
| 전체프로젝트 비용 | $309,169,954 |
|---|---|
| 개발사 | $154,169,955 (49.9%) |
| EB-5 투자자 | $155,000,000 (50.1%) |
Treasure Island Community Development, LLC
Lennar사는 미국 홈빌더 부문 최고의 회사로서 12개 관계회사를 통해 도시개발, 주택건축, 주택 취득, 관리, 판매, 부동산 투자, 모기지론, 결제 주택 보험, 태양에너지 등 주거와 관련한 대부분의 가치를 제공
LStocbridge Capital Group은 2003년도 설립된 부동산 투자 전문기업 부동산 취득, 관리, 판매 등의 직접 투자와간저 펀드 투자 등 2018년 6월 30일 현재 관리 자산 130억 달러(146조원)
Kenwood Investments는 부동산 개발, 관광 및 하이테크 산업에 중점.
탁월한 경영 및 정치 전문 지식으로 유명한 Kenwood Investments는 샌프란시스코에 거주하고 있으며 캘리포니아 지역
사회의 문화적 요소를 보완하는 특별한 프로젝트를 개발 한 실적을 보유.
샌프란시스코에 기반을 둔 회사로 사용, 주거, 소매, 사무실 및 마스터 플랜 도시 개발을 중점으로 운영.
Wilson Meany의 부동산 관리 팀은 모든 Wilson Meany 개발 프로젝트와 소규모 및 가족 소유 건물을 비롯한
기타
자산을 관리하는 안정적인 그룹.
TEA 승인서
I0-924 승인서
I-526 승인서
summary
| 프로젝트명 | 9Orchard |
|---|---|
| 리저널 센타 | Advantage America New York Regional Center,LLC |
| 사업예산 구조 | 개발자 지분:$117,315,984(61.5%) |
| EB5 자금 | $73,500,000(38.5%) |
| 투자금액 | $500,000 |
| 투자기간 | 5년(1년 연장 옵션 1회) |
| 투자운영비용 | $50,000 |
| 프로젝트 위치 | 9 Orchard Street, New York(Block 7, Lot 294) |
| 공사기간 | 2012년 ~ 2019년 상반기 완료 예정 |
| 고용창출 | 2,094.9개(1인당 14.3개) |
| 모집투자자 | 147명 |
9Orchard 호텔 프로젝트 뉴욕 맨하튼 로어 이스트 사이드 오처드 가 9번지에 위치한 Jamulowsky 은행 건물을 고급 부티크 호텔로 재탄생 시키는 프로젝트로 14층 높이, 116개 객실, F&B 시설 및 연회장으로 구성된 부티크 호텔이 건설됩니다.
EB5 투자자들에게 1순위 담보권이 주어지며, 전체 자본구성에서 차지하는 비중은 38.5%입니다.
이미 공사는 진행 중이며, 개발사는 2017년 10월 기준 $107M프로젝트에 투입했습니다.
| 프로젝트명 | 비중 | 금액 |
|---|---|---|
| 토자비용 | 21.85% | $41,700,943 |
| EB5에 포함되는 경성비용 | 44.44% | $84,794,511 |
| 보험 | 0.39% | $740,041 |
| 시설 및 기구 | 5.65% | $10,780,495 |
| 예비비 | 7.58% | $4,461,987 |
| 개발자 수수료 | 6.29% | $2,000,000 |
| 엔지니어링 | 7.08% | $13,516,772 |
| 연성비용 | 6,72% | 12,821,235 |
| 합계 | 100% | $190,815,984 |
development area
development area
-뉴옥에 본사를 둔 사모투자 전문회사
-약 160억 달러에 상응하는 200건 이상의 투자 유치
-56개 호텔투자 포함, 195개의 투자 완료
-EB5 투자자의 자금 수탁자
-2011년부터 3억 7천만 달러 이상의 EB5 투자금 모집
-I-526, I-829 승인률 100%
NES Financial
에스크로 관리 nesfinancial.com
Miller Mayer, LLP
이민로펌 millermayer.com
Homeir & Law, PC
투자제안서 작성 homeierlaw.com
HVS
시장조사 www.hvs.com
Baker Tilly Virchow Krause, LLP
사업계획서 및 경제분석 bakertilly.com
EB5 Diligence
실사 www.eb5diligence.com
미국 상장 개발사 진행하는 San Diego 대형 커뮤니티 개발 프로젝트 (개발사 지분 79%, EB-5 지분 21%, 은행대출 0%)
summary
| 프로젝트명 | ESCAYA at Otay Ranch |
|---|---|
| 리저널 센타 | EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center. LCC |
| 사업예산 구조 | 개발사 및 건설사 지분 - $481,411,930(79%) / EB5자금 - $125,000,000 (21%) |
| 투자금액 | $500,000 |
| 투자기간 | 5년 (1년 단위 2회 연장옵션) |
| 투자운영비용 | $50,000 |
| 프로젝트 위치 | Otay Ranch / Chula VIsta CA |
| 시공사 | 브룩필드 레지던셜. 캘 애틀랜틱 홈즈 및 쉐이 홈즈 |
| 공사기간 | 2015년 7월 ~ 2019년 4월 |
| 고용창출 | 3,804개 |
| 모집세대 | 250명 |
| 용도 | 토지비용 | 경성비용 | 연성비용 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 수평개발 | - | $115,288,645 | $12,921,245 | $128,209,890 |
| 타운센터 | - | $48,061,608 | $19,267,511 | $67,329,119 |
| 주택건설 | - | $167,635,751 | $93,267,171 | $260,902,299 |
| 합계 | $150,000,000 | $330,986,004 | $125,455,926 | $606,441,930 |
| 개발사 및 건설사 지분 | 합계 |
|---|---|
| 홈페이드지분 | $ 170,539,008 |
| 건설업체지분– 합작벤처 구입 | $50,000,000 |
| 건설사 지분-현금 | $260,902,922 |
| EB-5자금(브리지론대체) | $125,000,000 |
| 합계 | $606,441,930 |
부지매각
$150, 447, 095
주택분양
$183, 876, 693
복합건물임대 및 매각
$134, 182, 792
EB-5 융자비용
($28, 000, 000)
development area
developer's guide
프로젝트 개발자인 홈페드 코퍼레이션은 캘리포니아 주, 칼즈배드(Carlsbad,CA)를 기반으로 하는 상장된 부동산 개발 회사입니다.
홈페드 코퍼레이션은 20년이 넘는 기간동안 다수의 상을 수상한 바 있는 종합계획 지역단지(Community)를 개발해 왔으며, 샌드에고 카운티의 최대 규모 주거용 부지를 소유하고 있습니다.
홈페드의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션(Leucdia National Corporation)으로 뉴욕 증권거래소에 상장된(상장기호 : LUK) 다각적 투자회사입니다.
폴 보든은 1998년부터 홈페트 코퍼레이션의 사장으로 재직하고 있습니다. 그 이전에는 루케이디아 네셔널 코퍼레이션의 부사장으로 근무하였으며, 부동산 관련 프로젝트 등의 영업자산 인수, 석유 가스 탐사와 생산, 부실채권 투자 및 구조조정과 관련된 업무를 담당하였습니다.
크리스저 폴저는 현재 홈페드 코퍼레이션의 부사장으로 재직하고 있으며, 2005년부터 홈페드에서 근무하고 있습니다. 그의 담당업무는 메인, 뉴욕, 버지니아 및 사우스 캐롤라이나주에 있는 회사 프로젝트 및 캘리포니아 주의 상업프로젝트들의 인수 및 감독입니다.
Grand Opening
1994년 Charter School 법 제정
미국 41개 주 6,100 여 곳의 Charter School 운영
250만 여명이 재학 중이며 약 100만 명의 학생들이 입학 대기 중
플로리다 주 내에 600여 개 Charter School 에 230,000여 명의 학생 재학 중
주정부 지원 하에 최고의 교육환경 제공
summary
| 프로젝트명 | EB-5 Charter School Phase 32, LP |
|---|---|
| 리저널 센타 | Florida Overseas Investment Center, LLC |
| 사업예산 구조 | 총 사업 예산 : $17,000,000 (100%) / EB-5 투자금 : $10,000,000 (56.5%) / 개발자 투자금 : $7,700,000 (43.5%) |
| 투자금액 | $500,000 |
| 투자이자 | 0.2 % (투자금 상환 시 지급) |
| 투자기간 | 5년 |
| 학교명 | Citrus Park Charter School |
| 학교위치 | 7120 GUNN HIGHWAY, TAMPA, FLORIDA, 33625 |
| 개발사/운영사 | 개발자 : Master Academy / 운영자 : Academica (www.academica.org) |
| 고용창출 | 343명 (투자자 1인당 약 17.15명) |
| 투자금 운영비 | $60,000 (운영비/변호사비 포함) |
| 모집세대 | 20세대 |
2011년 9월 Charter School 사업 확대 법안 미 하원 통과
2012년 ~ 2017년 회계연도 까지 매년 3억 달러 예산 책정
공립학교 개선을 목적으로 한 교육 개혁법 제정
최상의 교육 환경 제공으로 학업 성취도 향상 필요성 대두 오바마 대통령의 한국식 교육 예찬으로 다양한 커리큘럼을 바탕으로 한 학생 개개인의 경쟁력 강화를 위해 Charter School의 확대가 교육 개혁의 핵심으로 주목됨
학교명 : Citrus Park Charter School
소재지 : 7120 GUNN HIGHWAY, TAMPA, FLORIDA, 33625
학생수 : k-12 학년, 1,250명 재학 예정
주정부 지원 : 플로리다 주정부의 학생 1명 당 연간 $7,355.15 지원
비고
운영사와 주정부 간 25년 장기 운영 계약 체결로 안정적인 수익 창출과 위험 리스크 해소
미국 주정부 중 3번째로 많은 인구수
미국 4번째 경제 규모
최적화된 비즈니스 환경 제공
빠른 인구 증가세
Charter School 학생수 급증
2013-14년 230,000여 명의 학생수(Charter School 재학생 기준)
summary
| 프로젝트명 | Central Park Tower EB-5 LLC |
|---|---|
| 리저널 센타 | Extell New York Regional Center LLC |
| 사업예산 구조 | 지분투자 : 19억 달러 (62%) / EB-5 투자금 : 3억 달러 (9%) / 선순위 대출 :9억 달러 (29%) |
| 투자금액 | US $500,000 |
| 투자기간 | 5년 |
| 투자운영비용 | US $50,000 |
| 프로젝트 위치 | 57th Street and Seventh Avenue, New York, NY, USA |
| 시공사 | Extell Development Company |
| 공사기간 | 2014년 ~ 2019년 (완공예상) |
| 고용창출 | 8,229명(투자자 1인당 약13.7명 – 220%) |
| 모집세대 | 600세대 |
1989년 Gary Barnett에 의해 설립, 운영.
맨해튼과 미국 주요 도시에서 운영되고 있는 주거, 상업, 소매, 서비스업, 복합용 부동산 개발 회사.
세련된 디자인과 뛰어난 편의시설 공사로 차별화된 프로젝트를 지속적으로 이행하기 위해 세계적인 수준의 능력을 갖춘 파트너들과 역동적인 파트너쉽 유지.
현재 2천만 평방 피트가 넘는 포트폴리오 보유 하고 있으며 5백만 평방 피트 이상의 프로젝트 공사 중.
원 57, W 호텔 타임스 스퀘어, 리버사이드 사우스, 인터내셔널 젬 타워 와 같은 주요 랜드 마크들을 연달아 개발하였으며 이스라엘의 텔 아비브 증권 거래소에 상장.
무디스로부터 A2 등급을 받았으며 ‘더 리얼 딜’에 의해 2014년 가장 왕성한 활동을 펼친 뉴욕 개발 회사로 선정.
2011년 미 건축가 협회에 New York Chapter Award 수상.
Extell 설립자 Gary Barnett은 2011년, 2012년, 2014년 뉴욕 Commercial Observer 중 가장 영향력 있는 100인에 선정
| 등급 | 개발사 | 프로그램 | 구좌수 | 총평방비프 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 엑스텔 개발회사 | 3 | 844 | 1.95만 |
| 2 | 모아니언 그룹 | 1 | 1,174 | 1.39만 |
| 3 | JDS개발회사 | 4 | 934 | 1.31만 |
| 4 | 틸레이티드 컴파니즈 | 6 | 1,187 | 1.27만 |
| 5 | 컨티넘 컴퍼니 | 2 | 681 | 1.06만 |
217 West 57th Street Manhattan New York City
131층 주상 복합 타워
Manhattan, New York City
편의시설 :
일광욕이 가능한 야외수영장, 야외 정원, 거주자 라운지,
실내 수영장, 최신 휘트니스 센터, 스파 시설,
100층에 위치한 이벤트 홀, 시가 라운지 및 바 / 식장
총 120만 평방피트 규모의 프로젝트
노드스트롬 플래그쉽 백화점을 포함한 32,000평방 피트의 편의시설
세계에서 가장 높은 주거용 빌딩
센트럴 파크 타워는 맨해튼의 유명 플라자와 콜롬버스 서클 지역이 접해 지점에 위치. 남쪽으로는 웨스트 57번 가를 마주하고 있고 , 북쪽으로는 웨스트 58번 가에, 서쪽으로는 브로드웨이로 향하는 연결지점임. 최첨단의 센트럴 파크 타워는 센트럴 파크와 미드타운의 전경 뿐 아니라, 강과 강으로 이어지는 경관을 즐길 수 있는 맨하튼 최고의 “트로피” 주거지로서 소수만 선정되는명단에 등재됨.
센트럴 파크타워는 카네기 홀, 링컨 센터, 현대 미술관(노마)와 같은 뉴욕 시티의 최상급 레스토랑들을 비롯해 5번가와 메디슨가를 따라 늘어선 쇼핑거리와도 짧은 도보 거리에 위치.
도보 카네기홀 - 1분 / 센트럴파크 - 2분 / 콜롬버스 셔틀 - 2분 / 5번가 쇼핑 센터 - 6분 / 록펠러 센터 - 10분 지하철 타임스퀘어 - 7분 / 뉴욕대학교 - 14분 / 엠파이어 스테이트 빌딩 - 12분 / 콜롬비아 대학교 - 16분 메트로폴리탄 미술과 - 22분
| 예산 | 금액 | 평방피트 당 비용 |
|---|---|---|
| 매입비 | $1,300,000,000 | $1,072.60 |
| 경성비용 및 보험 | $1,340,008,977 | $1,105.62 |
| 연성비용 | $193,828,587 | $159.82 |
| 자금조달비용 | $50,670,000 | $41.81 |
| 기타비용 | $248,573,875 | $205.09 |
| 합계 | $3,133,081,439 | 평방피트 당 $2,585.05 |
전체 투자금 : 31억 달러
| 총 지분 * | 19억 3천만 달러 | 62% |
|---|---|---|
| EB-5 자금 | 3억 달러 | 9% |
| 선순위 대출 | 9억 달러 | 29% |
*엑스텔과 노드스트롬 지분 포함
전체 투자금 가운데 EB-5 자금의 비율은 9%에 불과합니다.
1994년 Charter School 법 제정
미국 41개 주 6,100 여 곳의 Charter School 운영
250만 여명이 재학 중이며 약 100만 명의 학생들이 입학 대기 중
플로리다 주 내에 600여 개 Charter School 에 230,000여 명의 학생 재학 중
주정부 지원 하에 최고의 교육환경 제공
summary
| 프로젝트명 | EB-5 Charter School Phase 32, LP |
|---|---|
| 리저널 센타 | Florida Overseas Investment Center, LLC |
| 사업예산 구조 | 총 사업 예산 : $17,000,000 (100%) / EB-5 투자금 : $10,000,000 (56.5%) / 개발자 투자금 : $7,700,000 (43.5%) |
| 투자금액 | $500,000 |
| 투자이자 | 0.2 % (투자금 상환 시 지급) |
| 투자기간 | 5년 |
| 학교명 | Citrus Park Charter School |
| 학교위치 | 7120 GUNN HIGHWAY, TAMPA, FLORIDA, 33625 |
| 개발사/운영사 | 개발자 : Master Academy / 운영자 : Academica (www.academica.org) |
| 고용창출 | 343명 (투자자 1인당 약 17.15명) |
| 투자금 운영비 | $60,000 (운영비/변호사비 포함) |
| 모집세대 | 20세대 |
2011년 9월 Charter School 사업 확대 법안 미 하원 통과
2012년 ~ 2017년 회계연도 까지 매년 3억 달러 예산 책정
공립학교 개선을 목적으로 한 교육 개혁법 제정
최상의 교육 환경 제공으로 학업 성취도 향상 필요성 대두 오바마 대통령의 한국식 교육 예찬으로 다양한 커리큘럼을 바탕으로 한 학생 개개인의 경쟁력 강화를 위해 Charter School의 확대가 교육 개혁의 핵심으로 주목됨
학교명 : Citrus Park Charter School
소재지 : 7120 GUNN HIGHWAY, TAMPA, FLORIDA, 33625
학생수 : k-12 학년, 1,250명 재학 예정
주정부 지원 : 플로리다 주정부의 학생 1명 당 연간 $7,355.15 지원
비고
운영사와 주정부 간 25년 장기 운영 계약 체결로 안정적인 수익 창출과 위험 리스크 해소
미국 주정부 중 3번째로 많은 인구수
미국 4번째 경제 규모
최적화된 비즈니스 환경 제공
빠른 인구 증가세
Charter School 학생수 급증
2013-14년 230,000여 명의 학생수(Charter School 재학생 기준)
누구나 합법적인 자금으로 80만불 또는 105만불 이상 미국투자를 통해 10명 이상의 고용창출을 증명함으로서 EB-5 투자이민을 통해 가족 모두 영주권을 취득할 수 있습니다.
summary
1990년 10월 7일, 미 의회는 이민법 1990 (Immigration Act of 1990)이라는 법안을 통과시켰습니다. 이 법은 1990년 11월 29일 부시 전 대통령에 의해 서명되었고 일반법(Public Law) 제101조 649항이 되었으며,이민법에서 가장 중요한 부분은 203(b)(5)에 명시된 고용창출입니다. 투자이민은 연간 총 1만명에게 영주권비자 발급이 할당되었으며, 외국인 투자자는 본인들의 일정 자금을 투자함으로써 미국 내 합법적 영주권을 취득할 수 있게 되었으며, 그 자격조건이 투자금액에 기초하고 외국인에게 일자리를 부여하는 것이 아니기 때문에 일반적인 ‘구직’을 통한 취업이민과는 다릅니다.
EB-5 투자이민 Pilot Program 프로그램(이하"파일럿 프로그램")은 1992.10.6에 제정된 Pubilc Law 102-935의 Section 610에 근거하여 만들어졌습니다. 파일럿 프로그램은 의회령에 의거 경제활동의 촉진과 미국 근로자들을 위한 고용기회 창출이라는 목적을 이향하면서 이를 위한 자격을 갖춘 외국인에게는 합법적 영주권자가 될 수 있는 기회를 제공하기 위해 만들어졌으며 이런 혁신적인 프로그램을 발판삼아 외국 투자자들은 "리저널센터(Regional Center)"라 불리는 기관에 투자를 통해 영주권취득이 가능하게 되었습니다. 리저널 센터는 공공기관이든 개인기업이든 경제 성장의 촉진, 지역 생산성 향상, 고용 창출 및 역내 자본투자 증가 등에 관여하는 기관 또는 기업을 권장하고 있습니다. 현재 EB-5 파일럿 프로그램은 매년 3천개의 이민비자가 할당되어 있으며, 파일럿 프로그램이 2003.9.30자로 일시 만료 후, 2003.11에 의회가 새로 제정한 법에 의해 다시 5년간 유효하도록 연장되었고, 이후 미국 정치상황과 경제상황에 따라서 연장 시행되고 있습니다.
미국 투자이민을 하기 위해서 이민법 상에 규정된 바와 같이 105만불 혹은 80만불 이상의 투자가 시행되어야 합니다. 최소 투자금액의 차이는 어느 지역에 투자하느냐에 따라 결정되는데 특수고용지역(TEA:Targeted Employment Area)또는 지방지역(Rural Area)에 투자할 경우에는 80만불을 투자합니다.
미국 투자이민법에서 정의하는 ‘자본’의 개념(“현금, 현금등가물 (現金等價物) 또는 투자자 소유의 자산을 담보로 한 부채”)은 매우 유연하게 적용됩니다. 투자자 본인의 경제활동으로 발생한 자산뿐만 아니라, 부모로부터 증여 또는 상속에 의해 발생한 수입도 인정되며 특히 배우자로부터 증여된 자금도 합법적 투자자금으로 인정되므로 투자자가 경제활동을 하지 않은 가정주부나 학생인 경우에도 투자이민을 신청할 수 있습니다.
EB-5 리저널센터 투자자는 투자프로젝트의 유한파트너로서 참여하며 특히 대출(Loan) 투자프로젝트의 경우, 기업에 투자금을 Loan방식의 투자하며 투자금에 대하여 담보설정을 함으로써 안전하게 투자를 할 수 있는 장점이 있습니다.
본 이민법에 의거 자격조건을 갖추려면 다음과 같은 기준에 부합해야합니다.
투자자는 미국 기업에 최소 투자액(지역에 따라 80만불 또는 105만불)을 투자한다.
투자자는 해당기업에 투자했거나 적극적으로 투자하고 있는 중이어야 한다.
투자는 미국 경제에 혜택을 주기 위하여 수익이 발생하는 기업에 시행되어야 한다.
투자를 함으로써 투자자 1인당 10명의 풀타임 고용이 신규 창출되거나 보전되어야 한다.
투자이민 프로그램을 효과적으로 관찰하고자 하는 방법으로서, 의회는 본 투자이민법의 오용 또는 악용을 막기 위해 몇 가지 안(案)을 포함시켰습니다.
그 중 가장 중요한 방안이 영구 영주권을 부여하기 전 2년 만기 조건부 영주권을 부여하는 것으로 2년에 걸친 조건부 영주권 기간이 만료되기 90일 이전에 투자자는 조건 해지 신청을 해야합니다.
이민국이 조건 해지를 승인하느냐는 투자자가 다음과 같은 사항을 증명해야 합니다.
수익 사업이 설립 및 시행되었음
자본투자가 이루어졌거나 이루어지고 있음
투자는 미국 경제에 혜택을 주기 위하여 수익이 발생하는 기업에 시행되어야 함
그리고 사업과 투자가 지속적으로 영위, 시행되었고, 10명의 고용 또는 이민국이 인정하는 "최선의 노력(in good faith)"이 이루어졌음
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